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土地面積測算中的問題

更新時間:2011-02-25點擊次數(shù):3469 文章來源:www.azhome.net.cn

土地面積測算中的問題

日常工作中,土地管理各專業(yè)都要涉及土地面積。不同專業(yè)對土地面積精度有不同的要求。目前,國家還沒有一部內(nèi)容全面、完整,能夠滿足各種精度要求的土地面積測算技術規(guī)范。這既不利于保護土地權利人的合法權益,也不利于土地管理水平的提高。

目前土地面積主要有以下幾個問題:
1
、土地面積測算沒有系統(tǒng)規(guī)程。土地面積計算依據(jù)的基礎資料有:航空遙感資料、地形圖、實測坐標、實量邊長等。土地面積測算方法有:按實測坐標用解析法計算;按實量邊長用幾何圖形法計算;從圖上量取所需的元素用坐標解析法或幾何圖形法計算;用測畝儀、方格網(wǎng)或網(wǎng)點板、掃描儀直接在圖上量算?;蛘哂?span lang="EN-US">面積測量儀
直接對土地面積進進行量算。依據(jù)的基礎資料和測算方法不同,獲取的土地面積精度不同。土地管理工作中,各種需求的土地面積,究竟依據(jù)什么基礎資料、用什么方法測算才科學合理,各種測算方法有什么精度要求?目前,尚沒有明確系統(tǒng)的規(guī)定。
2
、現(xiàn)有規(guī)程不能滿足高精度土地面積測量的需要。目前,測算土地面積,對城鎮(zhèn)建成區(qū)主要依據(jù)原國家土地管理局1989年制定的《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》;對新增建設用地主要依據(jù)國土資源部1996年制定的《建設項目用地勘測定界技術規(guī)程(試行)》。兩個規(guī)程存在以下問題:(1)城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》允許用全解析法、部分解析法、以地形圖圖解法等測定界址點坐標或界址邊長。獲取界址點坐標或界址邊長的方法不同,獲得的土地面積精度也不同。部分解析法、圖解法獲得的土地面積精度低,不能*用于資產(chǎn)計算。因宗地大小、形狀不同,界址點布設方式、觀測精度的不同,用實測坐標計算的同一宗地的土地面積精度也不同。(2)界址點的點位精度不均衡。《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定,實測界址點相對附近圖根點的點位中誤差,對城鎮(zhèn)街坊外圍及街坊內(nèi)部明顯的界址點為±5cm;對城鎮(zhèn)街坊內(nèi)部隱蔽的界址點為±7.5cm。普遍而言,在城鎮(zhèn)舊城區(qū)的界址點點位精度偏低,而這些地區(qū)土地基準地價較高,土地出讓對土地面積精度要求也高。(3)對觀測點的間距沒有規(guī)定。觀測點的間距對土地面積精度影響很大《。城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》只要求在權屬界址線的變化點設觀測點,遇到大宗地或狹長形宗地,實測的土地面積精度自然偏低。《建設項目用地勘測定界技術規(guī)程(試行)》要求相鄰界址點的間距不超過150m,這也只能基本滿足征用、劃撥、使用等用地對土地面積測量的精度要求;對土地面積精度要求比較高的土地出讓、轉(zhuǎn)讓、拍賣等,就難以滿足了。(4)沒有檢核條件。兩個規(guī)程都只要求用極坐標法一次觀測的界址點坐標計算土地面積,測量粗差很難發(fā)現(xiàn)。對土地面積精度更沒有明確要求,既沒有相對值允許范圍,也沒有值允許范圍。
3
、各地土地出讓用低精度土地面積。20世紀90年代初期,各地的土地登記面積大部分是用部分解析法、圖解法、求積儀法或方格網(wǎng)法求算的。用這些方法求得的土地面積精度低,有部分還存在粗差。但各地在土地出讓、拍賣中仍在使用這些土地登記發(fā)證面積,給國家和土地使用者帶來了損失。

 

 

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